| welkom |  |
| over ons | |
| lidmaatschap | |
| opleidingen | |
| lunchcauserie | |
| verzekering | |
| intranet | |
| links | |
| meer info | |
Actieplan BIV Bemiddelingscontracten.
I. Voorafgaandelijk: controle 2010 vastgoedmakelaarscontracten door dienst ‘Controle en Bemiddeling’ FOD Economie (voorheen: “Economische Inspectie”) I.a. Controle 2010: - 111 kantoren gecontroleerd - 184 bemiddelingscontracten gecontroleerd Vastgestelde inbreuken:
30 % geen vermelding dat opdrachtgever maandelijks zal worden ingelicht
27% niet vermelden dat de lijst met personen aan wie precieze info werd
verstrekt moet overgemaakt worden binnen 7 dagen na het beëindigen van de
overeenkomst
Niet opnemen verzakingsbeding:
o
Bij verkoopsopdrachten: 32%o
Bij verhuuropdrachten : 45%- 84 PV’s van Waarschuwing opgemaakt ( +/- 75% niet in orde)
- 1 PV opgemaakt
Gegevens werden overgemaakt aan de ministers Laruelle, Magnette en Van Quickenborne. De resultaten zijn percentagegewijs niet goed, meer dan 75% van de kantoren maakt fouten, naar interpretatie van de Dienst Controle en Bemiddeling.
I.b. Opmerking:
De contracten van BIV of CIB Vlaanderen worden door de dienst ‘Controle en Bemiddeling’ als correct aanzien. De Dienst Controle en Bemiddeling stelt vast dat veel kantoren deze overeenkomsten als “te lang” of “commercieel oninteressant” beschouwen. Daardoor ontstaat de reflex tot aanpassing of inkorting. Hierbij blijkt evenwel dat de juridische correctheid van de opdracht niet altijd overeind blijft.
Tegelijk wordt vastgesteld dat de interpretatie van de sector niet altijd parallel loopt met deze van de Dienst Controle en Bemiddeling. Zo wordt de bepaling “exacte plaats” door de sector ingevuld met het vermelden van de stad of gemeente, naar analogie met
wat in verkoopsovereenkomsten of notariële aktes gebruikelijk is. De Dienst is evenwel van oordeel dat ook straat en huisnummer dienen vermeld.Ook het aanpassen van woorden bij verplichte vermeldingen (het vervangen van het woord “verkoper” door “vastgoedmakelaar”) om de duidelijkheid naar de consument te vergroten, wordt door de Dienst als een vergrijp aanzien.
II. Doelstelling van het actieplan.
De doelstelling van het actieplan is vierledig:
Luik I: de sector informeren over het gevoerde onderzoek en over de draagwijdte van de resultaten, in overleg met de Dienst Controle en Bemiddeling;
Luik II: het adviseren van correct gedrag door vorming en bijstand;
Luik III: het sanctioneren van recidive overtredingen;
Luik IV: het aanpassen van het regelgevend kader, onder meer door het vermijden van pestregelgeving en het verhogen van de begrijpbaarheid door de consument.
III: Actieplan – Luik I: informeren
Via alle ter beschikking staande kanalen zal de sector een uitvoerige analyse ontvangen van het gevoerde onderzoek. De vastgoedmakelaar moet in detail kennis kunnen nemen van elke vaststelling van de Dienst Controle en Bemiddeling. Hierbij zal gekozen worden voor een gefaseerde aanpak. In een eerste fase wordt een overzicht geboden van de vaststellingen door de economische inspectie. Vervolgens wordt gekozen voor een gefaseerde aanpak waarbij telkens één onderdeel van het onderzoek wordt toegelicht.
Tegelijk worden verbetertrajecten geformuleerd. Een resumerende studie sluit de informatieronde af. Periodieke notificaties zorgen daarna voor een duurzame onderbouwing van de sensibilisering.
De Dienst Controle en Bemiddeling zal verzocht worden elke fase te controleren en waar nodig te optimaliseren. Tegelijk wordt met de Dienst de focus geplaatst op de modelcontracten, richting de redactie van meer compacte en consumentvriendelijke overeenkomsten.
De beroepsfederaties worden uitgenodigd om in hun communicatiekanalen in dezelfde logica hun leden eveneens te informeren.
IV: Actieplan – Luik II: Adviseren.
Na de informatieronde wordt een adviesronde opgestart. De vastgoedmakelaars krijgt zowel in situ als online een aantal vormingsmomenten aangeboden, waar hij zijn kennis inzake consumentbeschermende regelgeving kan afstoffen en bijschaven.
Daarnaast worden de vastgoedmakelaars actief geholpen en bijgestaan bij de opmaak van hun overeenkomsten. Regio per regio worden de standaardovereenkomsten van de vastgoedmakelaars door de sector zelf aan controle onderworpen. De vastgoedmakelaar zal gewezen worden op eventuele vergissingen of foutief handelen.
Tegelijk wordt hij aangemoedigd om de goedgekeurde modelovereenkomsten te hanteren. De juridische hotline, ter beschikking van elke vastgoedmakelaar, wordt afgestemd op deze problematiek.
V. Actieplan – Luik III: Sanctioneren.
De Juridische Assessoren (“procureurs van de vastgoedmakelaardij”) worden verzocht hun prioriteitenbeleid en aan te passen en actief te waken over correct gedrag bij contractvorming. Waar nodig dient een aangepast vervolgingsbeleid uitgewerkt.
VI. Actieplan – Luik IV: Verbeteren.
De sector zal op korte termijn haar overwegingen overmaken aan de overheid richting een verbetering van het regelgevend kader, in het belang van vastgoedmakelaar en consument.
Daarbij moet de keuze naar vereenvoudiging durven gemaakt worden, zonder afbreuk te doen aan consumentenbescherming.
Besluit:
De sector van de vastgoedmakelaardij wenst op een ernstige manier om te gaan met de opmerkingen, geformuleerd door de Dienst Controle en Bemiddeling. Onderhavig document moet de blauwdruk zijn van een ambitieus project, gericht op radicale verbetering van de actuele toestand.
Datum : 5/25/2010 10:55:05 AM - Bron : BIV
